Hogyan találhatok válaszra a saját ingatlanügyemben?

A válasz az IngatlanINFO-n található! A legfontosabb tanulmányainkat a azonnal letöltheti eKönyv formában, ha most nincs elég ideje olvasni. Minden ami fontos, a főoldalon található! Ingatlan-INFO

Magyarországi általános hiteltípusok, mint a lakáshitelek alapjai.

E részben elmagyarázom Önnek, mit érdemes tudni az egyes hiteltípusokról.

Kérem nem értse félre, nem a konstrukciókról fogok írni, hanem azoknak az alapjairól.

1. Annuitásos hitel, ez az alapja majd minden hitelnek.

A Bankok az úgynevezett annuitásos hiteleket nyújtják a legtöbb esetben a hitelfelvétel esetén, a személyi kölcsön esetén is. Az annuitásos hitel alapja az annuitásszámítás. Az annuitásszámítással az Ön tartozását (toke+kamat+kezelési költség) egyenlő mértékű pénzfolyammá alakítják.

Pénzfolyam=törlesztő részlet.

E pénzfolyam a kamat periódusok végén változhat. A kamatperiódus azt jelenti, hogy ez idő alatt nem változtat a Bank az Ön kamatán, de utána igen. Ez lehet 1 év, 2 év, 5 év.

1.1. Életbiztosítással kombinált lakáshitel.
Létezik az egyszerűbb változat, ahol kockázati biztosítást köt arra az esetre, ha ne adj Isten, valami történne Önnel. Ez esetben a Bankot a biztosító kármentesíti.

Az ún. életbiztosítással kombinált hitelnél, az annuitásszámítást a tőkére és a kamatra külön-külön alkalmazzák. A lakáshitel tőketartozását Ön ebben az esetben a Bank biztosítójának, a kamattartozását a Banknak fizeti.

A nagy előnye ennek típusnak, hogy a tőkéje a futamidő végéig kamatozik az életbiztosításban, és a befizetett tőke 20%-át a személyi jövedelem adójából (max. évi 100.000 forintig) minden évben visszaigényelheti.

A hátránya az, hogy a régebbi típusú életbiztosításoknál Ön nem tud beleszólni abba, hogy milyen értékpapírban legyen elhelyezve a tőke. Az újabb típusoknál Ön meghatározhatja a befektetésének célját, azonban ez esetben ismernie kell a pénzpiaci normákat.

Tanácsként hozzátenném: ez hosszú távú befektetés és emiatt a részvény alapú befektetési alapba helyezés, jó döntés lehet. Pl: Ázsiai vagy egyszeruen Kínai, avagy Indiai részvény befektetési alapok.

Tehát összegezve a tényleges életbiztosítással kombinált hitel lehet olyan,

Előtörlesztés esetén, az életbiztosítást díjmentesítheti a második év után.

1.2. Lakástakarék pénztárral kombinált lakáshitel.
A lakástakarék pénztárral kombinált lakáshitel az előzőhöz hasonló. Egy rövidebb futamidő alatt (általában 4 év), a tőkét egy lakástakarék pénztári számlára fizeti, amely után maximum 72.000 Ft. (30%) Szja kedvezményre jogosult, azonban e támogatást nem fizetik ki, hanem az Ön pénztárába kerül. A LTP futamidejének végén, a pénztári megtakarítása a tőketartozását csökkenti. E módozattal a lakáshitel futamideje alatt, több százezer forintot is megtakaríthat.

 

Lássa el magát az ingatlanügyek széles területét felölelő szempattintó információval!

A tanulmány letölthető eKönyv formában 8 másik tanulmánnyal együtt. Tovább a letöltéshez

 


2. Türelmi idős vagy töke halasztásos lakásitel.

E hiteltípus egyelőre csak néhány banknál található meg. E típusnál a hitelfelvétel után egy meghatározott időintervallumon, általában 5-10 évig, csak a kamatot fizeti a Banknak. A tőkét egy befektetéssel kombinált életbiztosításba fizeti. A hangsúly a befektetésen van!

E életbiztosítás megkötése, történhet egy meghatározott, vagy az Ön által szabadon választott biztosítónál is. Azonban van olyan Bank, amelyik azt sem teszi kötelezővé, hogy kössön egyáltalán életbiztosítást, ettől válik türelmi idossé.

Előnye: Ha Ön, jól határozza meg az életbiztosításon belüli értékpapírok típusát, akkor a futamidő végéig a tőke hozama, túlszárnyalhatja a kamat nagyságát. Magyarán még nyerhet is a hitelen!

Hátránya: Ha rosszul választ értékpapírt, akkor nem keresi meg a tőkével a kamatot.

Fontos tudni! Az annuitásos hitelnél, az elso 1-4 évben a tőkébol alig-alig jön le valami, csak utána. A türelmi idősnél, az első öt évben a kamatot fizeti, de utána, mikor a tőketörlesztést is el kell kezdeni, a részlete jelentősen növekedni fog. Ez esetben, ha nem jól fekteti be a pénzét, akkor nem ajánlatos e típus.

Ha viszont jól, akkor a biztosításból kivonhat havi járadékot (pl. hatodik évtől), és azt bele forgathatja a lakáshitelébe, ellensúlyozván a meg növekedett részletet.

Ezzel a végére értem a hiteleket érintő tanulmányoknak.

Ne feledje, az előzőekben ismertetett információk, nem helyettesítik a kapcsolatokat és a napi rutint, vagyis egy a hiteltanácsadó 1-2 %-os díja eltörpül az esetlegesen elkövetett hibák
okozta, anyagi kár mellett.


További hasonló tanulmányok
Foglaló vagy előleg? Hitelfelvétel folyamata lakáshitel esetén
7 hiba ingatlaneladás esetén 7 hiba ingatlanvásárlás esetén
Ingatlan adásvételi szerződés Ingatlan illeték, mit érdemes tudni róla
Ingatlanvásárlás alku folyamata Tulajdoni lap ismertetése


Tisztelettel az Ön szolgálatában:
Varga Ákos - ingatlan-tanácsadó


 

Töltse le az eKönyvet és lássa el magát ingatlaninformációkkal! Bővebb tájékoztatásra van szüksége? Kérem kattintson ide.

A tanulmányaink hasznossága az Ön sikerét szolgálja. Az e-mail címe megadásával Ön hozzájárul ahhoz, hogy más az Ön számára szintén hasznos tanácsokkal lássuk el. A adatok megadása után kapni fog egy levelet a megadott, amelyből az eKönyvet tudja letölteni.

Nem SPAMelünk! Az adatait senkinek nem adjuk át! Ez egy ZÁRT és TITKOSÍTOTT ADATBÁZIS. A feliratkozását BÁRMELYIK levelünkön keresztül megszüntetheti. Adatvédelmi elveink >>


 
 
Az Ön neve - Hogyan szólíthatjuk?*
Az Ön e-mail címe - Hova küldjük?*