Hogyan találhatok válaszra a saját ingatlanügyemben? A válasz az IngatlanINFO-n található! A legfontosabb tanulmányainkat a azonnal letöltheti eKönyv formában, ha most nincs elég ideje olvasni. Minden ami fontos, a főoldalon található! Ingatlan-INFO |
Ingatlan illeték ismertetése. Mentességek és illetékkedvezmények.
Érdemes előre tájékozódni az esetleges ingatlan illeték szabályairól, mentességi lehetőségekről.
Ön szeretne illetéket fizetni?
Érdemes előre tudni, hogy "mikor" és "hogyan" tud mentesülni az ingatlan átírási illeték fizetése alól, vagy "hogyan" és "mikor" kaphat kedvezményt az egyes esetekben.
A következő tanulmányban leírtak adhatnak Önnek is megfelelő támpontot, hogy milyen lehetőségek vannak a magyar illetékjogban az ingatlanvásárlási illetékre vonatkozóan.
Elmagyarázom Önnek, hogy az illetéktörvényben rögzítettek közül, mely a legfontosabb ingatlan illeték mentességei és melyek a kedvezményes fizetési lehetőségek.
Összesen négy darab van, amely a lakó ingatlanpiacon használatban van. Ezek közül Önre biztosan csak egy vonatkozik, ugyanis mindegyik egymástól elkülönülő területen működik. Nézzük sorjában a lehetőségeket!
Az alábbiakban négy témát írok le, ezek közül egy lesz, amely mentességet nyújt az ingatlan átírási illeték alól, a maradék három fizetési kedvezmény ad. Mielőtt tovább lépünk, szeretném tudatni Önnel, hogy a következő írás kialakításánál törekedtem arra, hogy lehetőleg kerüljem a törvényekben megszokott száraz nyelvet, de a "lakás" és "lakástulajdon" megnevezést nem változtattam meg, csak hogy nehogy elszokjunk a törvényi jelentésétől.
A lakástulajdon alatt lehet érteni, más lakóingatlanokat is, mint például a családi házakat.
1. A fiatalok első lakásvásárlása.
E kedvezmény a vásárlás után fizetendő ingatlan illeték fizetési kedvezményei közül, a vevő személyéhez kötődő. Mindazon 35.-ik életévét be nem töltött fiatalok, akik az első lakástulajdonukat szerzik, kedvezményt kaphatnak
A kedvezmény a fizetendő illeték 50%-ig terjedhet, de legfeljebb 40.000 forint jár a jogosultnak, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg.
Nagyon sok helyen találkozni ezzel a 8 milliós határral, hát ezt már jócskán lehagyta a jelenlegi ingatlanpiac. Így jár is a kedvezmény, meg nem is.
Abban az esetben, ha a jogosult a lakástulajdon csak egy részét szerzi meg, akkor a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű ingatlan illetékkedvezmény illeti meg. A törvény szerint az számít első lakástulajdon szerzőnek, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50 %-ot elérő részesedése, vagy bármely ingatlanra bejegyzett vagyon értékű joga, mint pl. haszonélvezeti jog.
A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el.
Nyilatkozat az illetékkedvezmény igénybevételére.
 |
Lássa el magát az ingatlanügyek széles területét felölelő szempattintó információval! A tanulmány letölthető eKönyv formában 8 másik tanulmánnyal együtt. Tovább a letöltéshez |
2. A cserét pótló vétel.
Az úgynevezett cserét pótló vétel, mint ingatlan átírási illeték esetén járó kedvezmény a lakás eladással egybekötött vásárlásra vonatkozik, és magánszemélyeknek jár. Ez az ami igazán közel állhat Önhöz, ha jól sejtem.
Ingatlan, új otthon vásárlása esetén, ha Ön a másik lakástulajdonát, a vásárlást megelőző, vagy azt követő egy éven belül eladja, az ingatlan illeték alapja az új és a régi lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete.
Ez esetben az ingatlanok terhei nem vonhatók le.
Ha Ön egy éven belül több ingatlant is vásárol, illetve elad, akkor értékkülönbözet meghatározásánál, a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő - kedvezőbb mértékű ingatlan illetékalapot eredményező - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni.
Amennyiben a további vásárlásaival szemben az előzőleg említett feltételeknek megfelelő, további eladást nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékfizetési kötelezettsége az általános ingatlan illeték megállapítási szabályok rendje szerint alakul.
Két dolgot fontos megjegyezni:
- Az egyik, hogy a negatív előjelű különbség is ingatlan átírási illetékalapnak számítanak.
- A második, ha az értékkülönbözet nagyobb, mint a megvásárolt lakástulajdon forgalmi értéke, akkor a megvásárolt lakástulajdon forgalmi értékét, kell alapul venni.
3. Új lakás vásárlása esetén járó kedvezmény.
A vállalkozó által értékesítés céljából felépített, vagy építtetett új lakást veszünk, akkor 15 millió forgalmi értékig a vásárlás mentes lesz az ingatlan átírási illeték alól.
A 15 millió és 30 millió forint közötti összegért vásárolt ingatlan esetében az ingatlan illeték alapjának meghatározásánál a 15 millió alatti részt nem veszik figyelembe, viszont a fennmaradó rész után 6 %-ot kell megfizetni.
A kedvezmény felső határa 30 millió forint, tehát a 30 millió forintnál drágábban vásárolt ingatlan esetében a teljes összeg után ki kell fizetni a kiszabott illetéket. A törvény hatálya kiterjed azokra az ingatlanokra is, amelyeket olyan ingatlan átalakításával építettek, amely az ingatlan-nyilvántartásban nem lakás vagy lakóházként volt feltüntetve.
4. Lakóház építésére alkalmas telektulajdon megszerzése.
A megvásárolt, lakóház építésére alkalmas telek mentes az ingatlan illeték fizetése alól, de feltételhez kötötten. A megszerzett építési telek, tulajdonának, résztulajdonának, vagyon értékű jogának megszerzése esetén nem szükséges illetéket fizetni, abban az esetben, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabására történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít.
A lakóház építési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig lehet nyilatkozni az illetékhivatalnál. Ez nem jelenti azt, hogy az ingatlanátírási illeték fizetési kötelezettséget törölték, ellenben csak felfüggesztésre került, és legkésőbb a határidő elteltét követő 15 napon belül - használatba vételi engedéllyel igazolható a lakóház felépülése.
Nyilatkozat az illetékmentesség igénybevételére.
Ezzel e téma végére értünk, köszönöm a figyelmét és az idejét!
|
|
||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
 |
IngatlanINFO főoldal |
Innen indul minden. A főoldalon megismerheti az oldalunk szolgálatát. Tovább a főoldalra
 |
Díjtalanul letölthető anyagok tárháza - PDF |
Az itt olvasható tanulmány is letölthető a következő oldalon PDF vagy eKönyv változatban.
Felhasználási feltételek
A tanulmányok publikálásának módja