Hogyan találhatok válaszra a saját ingatlanügyemben? A válasz az IngatlanINFO-n található! A legfontosabb tanulmányainkat a azonnal letöltheti eKönyv formában, ha most nincs elég ideje olvasni. Minden ami fontos, a főoldalon található! Ingatlan-INFO |
Az ingatlanvásárlás alku folyamata.
Szeretne alkudni az árból? Alkudni lehet, de mégis hogyan és mennyit!?
A hatékony ingatlan alku csak megfelelő ismérvek alapján működik! De mégis, vajon melyek ezek az ismérvek?
Az alkudozás egy a magyar ember által közkedvelt dolog! Ez lenne az általános nézet abból kiindulva, hogy a mi társadalmunkban az alku mindenhol jelen van (majdnem mindenhol). Míg külföldön sok helyen még a jattot sem fogadják el.
Véleményem szerint nem a szó legszorosabb értelmében kökedvelt dolog.
Nézzük meg a számok tükrében
Végeztem egy felmérést, amelyben lehet, hogy Ön is részt vett.
4%
Ennyien élvezik csak az alkudozást az ingatlanvásárlás közben , és "táncoltatják" meg az ellenfelüket. Csekély bizony! Tehát ha most gombócot érez a gyomrában, akkor az egy teljesen helyén való érzés. Az emberek nagyrésze nem szeret ingatlan alkuba bocsátkozni!
Ám míg a 13%-ot kifejezetten idegesíti az ingatlan alku, addig az 57% ki sem mutatja ki a negatív érzelmeit, de mindkét csapat FÓKUSZÁL a célra és megtesz mindent a cél érdekében.
Csak arra kell figyelni, hogy a gyengeségnek a jele nem mutatkozzék meg a tekinteten. Most bizonyára kíváncsi, hogy a maradék 26% ról mit is kell tudnia?! A tanulmány végére ez is ki fog derülni, ám addig néhány ismérvet meg kell közösen vizsgálnunk. Az első fontos ingatlan alku ismérv ...
1. Miért alkudoznak a Vevőjelöltek?
Az ingatlan alku egy ingatlanvásárló esetében azt jelenti, hogy a saját speciális helyzetéhez igazítja annak az ingatlannak az árát, amelyet meg akar vásárolni. A vásár kettőn áll: a Vevő megmondja mennyit tud adni az ingatlanért, az Eladó meg eldönti, neki adja el vagy másnak.
Az ingatlan alku megkezdéséhez néhány dolgot le kell tisztázni. Nézzük ezeket sorjában, íme az első.
 |
Lássa el magát az ingatlanügyek széles területét felölelő szempattintó információval! A tanulmány letölthető eKönyv formában 8 másik tanulmánnyal együtt. Tovább a letöltéshez |
2. Meddig ér a takarója?
Nagyon fontos jól meghatározni azt a pontos összeget, amelyet fel tud ajánlani az ingatlan alku esetén. Bizonyára már meghatározott egy -tól, -ig tartományt, amely ártartományban ingatlant keresett. Elképzelhető, hogy ez nem változott, de nem biztos.
Tehát Önnek tudnia kell azt, hogy mennyit tud maximum kifizetni az ingatlanért, amelyet már remélhetőleg az ingatlankeresés közben letisztázott magában.
Tudja milyen költségei vannak, tudja mennyit fog kapni az eladó ingatlanáért (ha Ön eladó is). Tudja azt, hogy mennyi hitelt fog kapni a banktól az Önrésze mellé, ha az ingatlan x forintot ér. Tudja mennyi illetéket fognak kiróni Önre és végül azt is, hogy az ügyvéd mennyit kér. Tehát tudja, hogy meddig ér a takarója!
Ahhoz viszont, hogy az ingatlan alkuba belekezdjen, kell tudni mást is, aminek tudása nem létfontosságú, de azért nem árt tudni (nem titok, csak ha kellemetlen a másik félnek).
3. Ismerje meg a tulajdonos elképzeléseit. Mi az Ö célja?
Mi az Eladó célja? Nem árt tudni, hogy az Eladónak mi a motivációja! Mik lehetnek ezek a motivációk? Nézzük sorjában őket.
 |
A fenti írást előzetesnek szántam a tényleges tanulmányból. A tanulmányt 8 másik tanulmánnyal együtt az alábbi űrlappal tudja letölteni eKönyv formában. |
|
|
||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
 |
IngatlanINFO főoldal |
Innen indul minden. A főoldalon megismerheti az oldalunk szolgálatát. Tovább a főoldalra